一、房产公证办理房产承继公证由被承继房产所在地公证处法院。申请如下：所须要材料：办理房产承继公证，公证机关不会拒绝当事人填上公证申请表，并递交下列证明、材料：(一)法定继承不应递交：1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、代理人交由申请人的 ... 所须要材料：办理房产承继公证，公证机关不会拒绝当事人填上公证申请表，并递交下列证明、材料： (一)法定继承不应递交： 1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件; 2、代理人交由申请人的，委托代理人需提交许可委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3、被承继房产的产权证明; 4、被继承人的丧生证明; 5、法定继承人已丧生，需提交丧生证明及亲属关系证明; 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7、公证人员指出不应递交的其他证明、材料; (二)遗嘱继承人不应递交： 1、前款1、2、3、4项规定不应递交的证明、材料; 2、被继承人的遗嘱书; 3、有遗嘱继续执行人的，递交继续执行人的身份证件及其复印件; 4、公证人员指出不应递交的其他证明、材料。二、办理房产改名申请 上述承继公证办理完后，必须到房地局办理适当的改名申请。

必须打算如下材料： (一)必需递交的资料： (1)注册申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)继承权公证书原件，或拒绝接受个人财产公证书原件，或法院生效法律文书原件; (5)房屋登记表、房产平面图二份; (二)申请人身份证明： (1)本市居民：居民身份证，未成年人申请人房屋注册可获取户口簿。(2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请人房屋注册可获取户口簿。(3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证。

(4)港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)尤其行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证。(5)台湾同胞：台湾同胞往来大陆通行证、旅行证或经证实的居民身份证清。(6)华侨：中华人民共和国护照和国外长年居留权身份证件。

(7)外籍人士：经公证证书的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，递交中国公证机构公证的护照中文译本原件)。(三)委托、公证的涉及证明： (1)委托代理人注册的，递交许可委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;许可委托书记述的委托事项、权限不应具体;许可委托书经公证的，可仍然比对委托人的身份证明原件。(2)境外个人的委托书、有关注册材料不应公证。

香港开具的公证书，不应由中国法律服务(香港)有限公司砖墙转递专用章;台湾开具的公证书不应由中国公证员协 不会或者北京市公证员协会证实;外国申请人委托代理人申请人房屋注册的，其许可委托书、有关注册材料应该公证。在外国公证的证明文件，必须中国派驻该国使、领馆 证书;与中国没外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆证书。(3)无(容许)民事行为能力人的房屋注册，由其监护人交由申请人，递交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它需要证明监护关系的法律文件。

(4)注册申请材料是外文的，不应同时递交经公证的中文译本原件。三、房产承继的七大误区 误区一:当真有法定继承是不是遗嘱都一样 有30余位读者指出，承继这事有《婚姻法》、《继承法》管着，就是自己不立遗嘱或老人没立遗嘱，承继时也会内乱，法律怎么规定就怎么来。

因此，是不是遗嘱都一样。律师数据流：财产的承继除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前而立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效地的，就必需按遗嘱继承，而无法法定继承。

如此一来，是不是遗嘱就不一样了。误区二:只要而立了遗嘱一切就OK 按照人们的一般解读，只要而立了遗嘱，身后事就早已决定好了。只不过，事情并非这么非常简单。

律师数据流：有了遗嘱，并不意味著立遗嘱人的意愿就能全部构建。比如经常出现以下情况时，承继遗产就不会经常出现困难。

首先，遗嘱继承需要顺利进行，前提条件是所立遗嘱必需合法有效地。如果遗嘱最后被确认为违宪，遗嘱继承似乎无法构建。

其次，遗嘱对财产及财产线索写出得不清晰。比如，立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产，但这些都以何种形式不存在、财产在何处都说明，这样的遗嘱很难 以求构建。打个比方，只在遗嘱中说道自己有多少存款，但知道钱不存在哪个银行，存单敲于何处，可以想象，后人的“寻宝”之路该是何等艰难。如若去找将近适当的凭 证，这些财产无异于“萎缩”。

第三，遗嘱并未适当留存，而立了相等没立。实践中，有些人而立了遗嘱就自己缴了一起，他人回应并不知悉。

比如说，若立遗嘱人忽然辞世，那么没有人告诉其曾而立有遗嘱，若遗嘱又没有被找到，那么，这样的遗嘱而立了相等白立。第四，沦为遗嘱中登录的继承人，并不意味著一定就能获得遗产。

我国法律规定，经常出现以下情况，继承人失去继承权。明确为：蓄意杀死被继承人的;为争夺战遗产而杀死其他继承人的;被遗弃被继承人的，或者折磨被继承人情节严重的;假造、伪造或者封存遗嘱，情节严重的。误区三:立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们拒绝接受 刘老爷子与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位老人害怕日后遗产“分配不公”不会引发孩子之间的对立。

“孩子们要是不拒绝接受遗嘱方案，我们而立了遗嘱也不行啊?”在大讲堂现场，刘老爷子说道。律师数据流：遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的不道德，只要所立遗嘱是自己现实意思的回应，且内容合法有效地，遗嘱就是有效地的。立遗嘱不必须同意继承人的表示同意。

遗嘱否生效与继承人否拒绝接受遗嘱内容牵涉到。误区四:儿女们将近楚遗嘱不了而立 孙大妈现在也为立遗嘱的事而苦恼。她有5个孩子，但孩子们却只有两个在北京，其余一个在国外，两个在外地。

孙大妈近来实在身体状况更加很差，让她生气的是，孩子们无法到楚，自己的遗嘱不了而立。律师数据流：立遗嘱不必须孩子们在场，事前也不用非通报他们不能。但承继时，应该让所有继承人在场。

当然，此时若有些继承人因各种因素所容许无法特地在场，也可委托他人。比如，开具委托书，委托某某人代自己办理承继事宜。

当然，这种委托书最差经过公证。误区五：和我有关的权利都是可以处置的 楚大爷有3个孩子，家里的房子是租用的公房。最近有传闻说道这一片要征地，于是楚大爷开始殊不知，如果自己等将近征地的那一天，这房子应当留下谁?老爷子也 告诉，房子不是自己的，但一旦征地，就意味著要有一笔征地款“产生”。

因此，让谁来“承继”这承租权出了老爷子的一块心病。律师数据流：我国继承法规定，遗产是公民丧生时遗留的个人合法财产，明确还包括7项，即：公民的收益;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律容许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。目前，公房的承租权否还包括在最后一项“公民的其他合法财产”内，法律并无明确规定，也就是说，公房的承租权能否却是遗产没具体的答案。

按照涉及的法律规定，公房的承租人去世后，承租人无权单方处分承租权。误区六：只要是老人的血脉就得有一份遗产 小亮的母亲说道，她再婚时孩子判给了男方养育。小亮的父亲常常公干，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。

去年，小亮的爷爷去世，身兼长孙的小亮却未分给丝毫家产。回应，小亮的母亲十分为难。她实在，这是小亮的叔叔们欺负人。

律师数据流：按照继承法的规定，遗产按照下列顺序承继：第一顺序为未婚、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。从法条中可以显现出，两个顺序中均没孙子、孙女或外孙子和外孙女经常出现，也就是说，第三代人并不在法定继承人之佩。因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是无法必要分给爷爷留给的遗产的。

误区七：不奉养老人就无法分遗产 读者张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只只剩一个老妈。张女士在家名列老三，现在，照料老人的担子完全全压在她一个人的身 上。“我受点累没关系，让人生气的是，有些人既不出力也不借钱。

”张女士责怪道。她指出，老妈“作古”以后，老人生前没尽孝心的，就没有资格分家产。律师数据流：不奉养老人或者说对老人所尽奉养义务较为较少的，从道德上应加以指责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具备继承权。一般在不奉养老人但又没证据证明其曾损害过老人的情况下，这样的“不忠”子女还是具备继承权的。

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